“此时不买✿✿✿★ღ，更待何时”✿✿✿★ღ，4月在香港岛上环购置一套小面积公寓的“港漂”Jessi Chen对21世纪经济报道记者表示✿✿✿★ღ，在拿到香港特区永居身份后✿✿✿★ღ，解决住宅刚需成了她首要考虑✿✿✿★ღ。

　　Jessi表示✿✿✿★ღ，不仅仅是因为香港住宅物业市场价格的下跌✿✿✿★ღ，更是因为她预测“供平过租”的时代即将到来✿✿✿★ღ。

　　“供平过租”✿✿✿★ღ，即按揭还款以购置住宅的月付成本小于月租房屋的成本✿✿✿★ღ。Jessi称✿✿✿★ღ，按照现行利率✿✿✿★ღ，一套售价约为493万港元的公寓✿✿✿★ღ，30年期贷款利息约为224.6万港元✿✿✿★ღ，购房后的按揭成本约为15900港元/月✿✿✿★ღ；对比之下✿✿✿★ღ，其此前的房租约为13000港元/月✿✿✿★ღ。

　　根据差饷物业估价署最新公布的数据✿✿✿★ღ，2025年3月香港私人住宅售价指数最新报284.2点✿✿✿★ღ，对比2月下跌约0.49%兴发娱乐APP下载✿✿✿★ღ，按年跌8.2%✿✿✿★ღ，该数字已连续下跌4个月✿✿✿★ღ，创8年半以来的新低✿✿✿★ღ。相较于买卖市场的低迷✿✿✿★ღ，租赁市场的表现则相反✿✿✿★ღ，2025年的首四个月内✿✿✿★ღ，租金指数连续攀升天海翼快播✿✿✿★ღ，最新报193.3点✿✿✿★ღ。

　　中原城市租金指数（CRI）反映了一系列具有代表性的屋苑的总租值✿✿✿★ღ，该指数在2024年4月至2025年3月期间✿✿✿★ღ，由117.09上升至123.87✿✿✿★ღ。美联物业数据也显示✿✿✿★ღ，香港房屋平均租金在2024年内累计上升超5.5%✿✿✿★ღ。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明曾表示✿✿✿★ღ，随着租房成本显著上升✿✿✿★ღ，在财政预算案✿✿✿★ღ、施政报告宣布放宽物业按揭成数上限✿✿✿★ღ，以及允许投资移民买豪宅等一系列利好楼市因素加持下兴发娱乐APP下载✿✿✿★ღ，“供楼”将更趋于划算✿✿✿★ღ，吸引部分人士“转租为买”✿✿✿★ღ。

　　根据香港特区政府土地注册处和美联物业资料✿✿✿★ღ，在2025年首4个月内✿✿✿★ღ，香港住宅市场一手成交量为5511宗✿✿✿★ღ，虽不及2024年同期的6601宗✿✿✿★ღ，但仍然创下6年以来的同期次高✿✿✿★ღ。

　　数据显示✿✿✿★ღ，2025年首4个月期间✿✿✿★ღ，400万港元或以下的交易录得1003宗✿✿✿★ღ，同比大幅增加约346%✿✿✿★ღ。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉认为✿✿✿★ღ，在2月底财政预算案的影响下✿✿✿★ღ，发展商积极推售“细价物业”✿✿✿★ღ，即各个单位平均售价约为400万港元或以下的新盘✿✿✿★ღ。随着该类型楼盘的不断推出✿✿✿★ღ，这类楼盘在新盘市场中的占比由2024年首4个月的约3.4%✿✿✿★ღ，大增至2025年同期约18.2%✿✿✿★ღ，同比增加了14.8%✿✿✿★ღ。

　　2月底✿✿✿★ღ，香港特区财政司司长陈茂波提到✿✿✿★ღ，为减轻“上车客”的负担✿✿✿★ღ，将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元兴发娱乐APP下载✿✿✿★ღ。根据计算✿✿✿★ღ，这将为买家最多节省约6万港元的购房开支✿✿✿★ღ。

　　财政预算案一经推出✿✿✿★ღ，香港住宅物业的整体成交量在27天内上涨了98%✿✿✿★ღ，但成交金额只上涨了63.5%✿✿✿★ღ，成交的一手楼盘中✿✿✿★ღ，有超过一半总价在400万至600万港元之间✿✿✿★ღ。

　　万科香港旗下位于大埔的新盘上然兴发娱乐APP下载✿✿✿★ღ，在3月15日首轮销售卖出9成单位后✿✿✿★ღ，次轮发售119伙✿✿✿★ღ，收到认购意向登记7868票✿✿✿★ღ，超额认购逾65倍✿✿✿★ღ。万科香港表示✿✿✿★ღ，截至3月19日晚10时✿✿✿★ღ，约107伙单位被挑选✿✿✿★ღ，项目在发售后的4日内共卖出331伙✿✿✿★ღ。

　　据悉✿✿✿★ღ，万科上然2期定价318万至1179.2万港元✿✿✿★ღ，万科提供16%折扣优惠后✿✿✿★ღ，实际售价为267.2万至990.6万港元✿✿✿★ღ，折实呎价为10303至13701港元✿✿✿★ღ，首批折实平均呎价为12018港元（1呎约等于0.11平方米）✿✿✿★ღ。发售房屋中共有58伙单位折实售价低于400万港元✿✿✿★ღ，可享受新出台的印花税优惠政策✿✿✿★ღ。

　　布少明表示天海翼快播✿✿✿★ღ，由于该楼盘超额认购✿✿✿★ღ，首轮销售反应热烈✿✿✿★ღ，二轮推出的单位也很快售罄✿✿✿★ღ。一手市场销售表现理想✿✿✿★ღ，香港楼市的“小阳春”现象已然到来天海翼快播✿✿✿★ღ。

　　根据香港置业资料研究部的《一手住宅物业销售资讯网》数据✿✿✿★ღ，2025年首4个月内✿✿✿★ღ，400万港元或以下的一手住宅成交量录得1003宗✿✿✿★ღ，已达到2025年全年1127宗的约89%✿✿✿★ღ，创9年以来的次高纪录✿✿✿★ღ。

　　更值得注意的是✿✿✿★ღ，若以400万港元或以下一手成交量占整体一手成交量比率计算✿✿✿★ღ，今年以来该数据已达到18%✿✿✿★ღ，同比增加11%✿✿✿★ღ，更创下了自2013年4月“一手住宅物业销售条例”生效后的新高✿✿✿★ღ。

　　一直以来✿✿✿★ღ，香港“十大屋苑”的相关动向是衡量楼市走向的重要指标✿✿✿★ღ，其涵盖了十处香港✿✿✿★ღ、九龙和新界地区在房地产市场中占据稳固地位✿✿✿★ღ、交易活跃且价格稳定的优质楼盘兴发娱乐APP下载✿✿✿★ღ。

　　中原地产研究部高级联席董事杨明仪对21世纪经济报道记者表示✿✿✿★ღ，继2月财政预算案公布以来✿✿✿★ღ，3月✿✿✿★ღ，部分业主在利好消息下选择出售物业✿✿✿★ღ，而买家则因楼价吸引而入市✿✿✿★ღ，并倾向于选择优质且平价的房源✿✿✿★ღ，进而使得二手物业价格承压下调✿✿✿★ღ。

　　中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰对21世纪经济报道记者表示✿✿✿★ღ，4月✿✿✿★ღ，受到关税风波等影响✿✿✿★ღ，买家入市态度趋于谨慎✿✿✿★ღ。

　　陈永杰补充道✿✿✿★ღ，开发商以低价策略推售新盘✿✿✿★ღ，进一步分散了买家对于二手住宅的购买力✿✿✿★ღ，以上因素叠加使得近期香港住宅物业二手成交量明显下降✿✿✿★ღ。

　　反映二手楼价的中原城市领先指数（CCL）的最新数据显示✿✿✿★ღ，4月21日至4月27日间✿✿✿★ღ，CCL指数为136.71✿✿✿★ღ，对比上个月同期下降0.08%✿✿✿★ღ。

　　“市场还在等待更明晰的信号”✿✿✿★ღ，戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑娴也对21世纪经济报道记者表示✿✿✿★ღ，香港整体的住宅物业市场在看到明显的成交量上升趋势后✿✿✿★ღ，住宅物业的交易价格才会逐步“止跌回稳”✿✿✿★ღ。

　　邓淑娴补充道✿✿✿★ღ，印花税门槛的放宽✿✿✿★ღ，还将持续帮助想入市的买家减轻购房负担✿✿✿★ღ，有利于提升住宅物业市场的后市交易投资量✿✿✿★ღ，最终帮助香港楼市稳定发展✿✿✿★ღ，楼价回稳✿✿✿★ღ。

　　早先有数据显示✿✿✿★ღ，2025年的前两个月内✿✿✿★ღ，香港一✿✿✿★ღ、二手住宅物业市场迎来了超过1300宗“普通话买家”的购买✿✿✿★ღ，同比增长超50%✿✿✿★ღ。

　　香港房产中介公司品正置业总经理伊娜对21世纪经济报道记者表示✿✿✿★ღ，在其近期接触的客户中✿✿✿★ღ，香港本地客户的占比不足一成✿✿✿★ღ。但她也表示✿✿✿★ღ，这一现状应该也与公司的定位和背景有关✿✿✿★ღ。

　　中原地产数据显示✿✿✿★ღ，“撤辣”政策实施两年间✿✿✿★ღ，内地客累计购房达1.2万宗✿✿✿★ღ，贡献1331亿港元成交额✿✿✿★ღ。其中启德新区成为最热区域✿✿✿★ღ，内地买家占比高达50%✿✿✿★ღ，远超第二位黄竹坑557宗的1.8倍✿✿✿★ღ。

　　香港地产界广泛认为✿✿✿★ღ，启德地区交通方便✿✿✿★ღ、学校网络丰富✿✿✿★ღ、基础设施完善✿✿✿★ღ，是其近年来受到广大买家青睐的原因✿✿✿★ღ，也使其成为了香港“最受欢迎的地段”之一✿✿✿★ღ。

　　伊娜补充道✿✿✿★ღ，“普通话买家”的活跃度较高✿✿✿★ღ，其关注的区域也较为广泛✿✿✿★ღ，包括启德✿✿✿★ღ、何文田✿✿✿★ღ、黄竹坑✿✿✿★ღ、中西区和炮台山等地✿✿✿★ღ。

　　“撤辣”从2023年10月开始✿✿✿★ღ，直至2024年3月✿✿✿★ღ，香港财政预算案宣布全面撤销辣招——即撤销所有住宅物业需求管理措施✿✿✿★ღ，所有住宅物业交易不再需要缴付额外印花税兴发娱乐APP下载✿✿✿★ღ、买家印花税和新住宅印花税✿✿✿★ღ。

　　陈永杰表示✿✿✿★ღ，价格吸引力是驱动内地买家在香港购楼的主要因素✿✿✿★ღ，香港的整体楼价较三年前峰值回落进25%✿✿✿★ღ，近期印花税放宽的政策也对内地买家的入市决策有影响✿✿✿★ღ。

　　4月以来✿✿✿★ღ，接连的节假日使得内地买家进入香港看房购房的频率增加✿✿✿★ღ。根据中原地产数据✿✿✿★ღ，清明节三天假期天海翼快播✿✿✿★ღ，香港“十大屋苑”获得共计约565个预约看楼量✿✿✿★ღ，看楼量依然维持在超过400个的高水平✿✿✿★ღ，市场热情不减✿✿✿★ღ。伊娜也表示✿✿✿★ღ，五一期间✿✿✿★ღ，其部分客户“早早安排了来港看房行程”✿✿✿★ღ。

　　在包括佛诞日的三天“小长假”（ 5月3日-5月5日）期间✿✿✿★ღ，利嘉阁地产数据显示✿✿✿★ღ，香港十大屋苑中6个屋苑录得成交✿✿✿★ღ。按区域划分✿✿✿★ღ，港岛及九龙区各录得6宗成交✿✿✿★ღ，新界区有5宗交投✿✿✿★ღ。其中天海翼快播✿✿✿★ღ，太古城共有6宗成交✿✿✿★ღ；嘉湖山庄录得4宗成交✿✿✿★ღ；美孚新村排名第三✿✿✿★ღ，录得约3宗交投✿✿✿★ღ；新都城录得2宗✿✿✿★ღ，沙田第一城及黄埔花园各录得1宗二手成交✿✿✿★ღ。

　　展望未来✿✿✿★ღ，杨明仪进一步表示✿✿✿★ღ，随着市场上优质低价房源的逐步消化✿✿✿★ღ，在2025年第二季度内✿✿✿★ღ，香港二手住宅物业市场的价格有望止跌✿✿✿★ღ，甚至有可能“见底回升”✿✿✿★ღ。

　　香港置业研究部则预计✿✿✿★ღ，如果开发商能够在2025年第三季度清理部分库存✿✿✿★ღ，并积极推出新盘✿✿✿★ღ，在配合2025年内两次降息的情况下✿✿✿★ღ，香港一手住宅价格将有望提升✿✿✿★ღ，进而改善二手住宅价格✿✿✿★ღ。

　　结合当前的变化✿✿✿★ღ，莱坊预计✿✿✿★ღ，2025年内✿✿✿★ღ，香港一般住宅价格最多上升5%✿✿✿★ღ，一般住宅的租金亦则有望上升3-5%兴发娱乐APP下载✿✿✿★ღ，创历史新高✿✿✿★ღ；戴德梁行表示✿✿✿★ღ，2025年香港住宅物业的成交量有望比2024年提升5-8%✿✿✿★ღ，达到56000至58000伙的水平✿✿✿★ღ，整体楼价将反弹约5%✿✿✿★ღ，租金也将反弹5%✿✿✿★ღ。兴发老虎pt亚洲第一登录平台兴发娱乐亚洲第一兴发娱乐网站官网✿✿✿★ღ。