兴发娱乐兴发娱乐-APP官方下载ღ◈，兴发娱乐官网ღ◈，兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ◈。地产开发ღ◈。娱乐产业ღ◈，兴发娱乐网站官网ღ◈！兴发娱乐187官网ღ◈。2023年ღ◈，商业地产百强代表企业紧抓消费市场及服务业经济恢复契机ღ◈，稳扎稳打ღ◈，部分企业业绩得以修复ღ◈。

　　2024年3月21日ღ◈，由中国企业评价协会ღ◈、清华大学房地产研究所ღ◈、北京中指信息技术研究院主办ღ◈，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”在北京隆重召开ღ◈。会上ღ◈，中指研究院发布《2024中国商业地产百强企业研究报告》ღ◈，研究显示ღ◈：

　　2023年ღ◈，商业地产百强代表企业紧抓消费市场及服务业经济恢复契机ღ◈，稳扎稳打ღ◈，部分企业业绩得以修复ღ◈。

　　从规模表现看ღ◈，疫情期间延迟交付的项目陆续入市ღ◈，叠加企业通过轻资产输出拓展规模ღ◈，商业地产百强代表企业经营性物业持有及运营面积均值升至502.5万平方米ღ◈，同比增长8.4%ღ◈，但增幅延续收窄态势ღ◈。随着疫情期间的租金减免措施逐步退出ღ◈，叠加百强企业群体经营管理水平较高ღ◈，收入表现好于行业整体水平ღ◈，百强代表企业经营性物业租金及运营服务收入均值提升至30.0亿元ღ◈，同比增长9.9%ღ◈，增速回升ღ◈。

　　从成长性看ღ◈，商业地产百强代表企业延续“轻重并举”策略ღ◈，随着新增商办物业供应过峰ღ◈，商业地产百强代表企业获取纯商办用地节奏放缓ღ◈；企业收并购行为整体保持谨慎ღ◈，但部分企业因看好消费基础设施公募REITs前景ღ◈，选择收购优质零售商业项目扩充资产池ღ◈；同时ღ◈，商业地产百强代表企业逐渐加大轻资产拓展的力度ღ◈，实现规模增长的同时优化利润结构ღ◈。

　　从经营质量看兴发老虎ptღ◈，商业地产百强代表企业重点项目平均出租率与上年基本持平兴发老虎ptღ◈。零售商业方面ღ◈，代表企业持续推进数字化建设ღ◈，拓展多业态布局ღ◈；及时洞察消费需求变化ღ◈，积极尝试新业务ღ◈，实现商业模式突破ღ◈。办公物业方面ღ◈，租赁需求温和复苏ღ◈，代表企业强化服务能力ღ◈，通过企业经营服务和员工生活服务稳定租户ღ◈。

　　从稳健性看ღ◈，代表企业资产负债率保持稳定ღ◈，但整体融资仍面临压力ღ◈，以商办物业为底层资产的CMBS/CMBN和类REITs产品发行规模下滑ღ◈；政策支持通过经营性物业贷款满足企业合理融资需求ღ◈，优秀商业地产企业受益明显ღ◈。

　　当前居民消费需求发生转变ღ◈，一方面注重品质的同时消费回归理性都会网ღ◈，另一方面更加关注精神满足与体验价值ღ◈。面向未来ღ◈，商业地产企业应顺应消费趋势变化ღ◈，打造契合当代消费者需求的优质项目ღ◈。同时ღ◈，“私募基金+公募REITs”的不动产金融链条日趋完善ღ◈，为企业盘活存量资产提供了有力支持ღ◈，商业地产企业应强化资产管理能力ღ◈，在存量市场寻找更多机会都会网ღ◈。

　　从发展趋势来看ღ◈，居民消费更趋理性ღ◈，主打“大品牌ღ◈、小价格”的奥特莱斯业态迎来发展机遇ღ◈。出于收入预期的不确定性ღ◈，居民消费观念更加理性都会网ღ◈，促使零售商业企业更加注重为消费者提供物美价廉的商品ღ◈，未来奥特莱斯业态将迎来发展机遇ღ◈。

　　市场竞争日趋激烈ღ◈，消费需求愈发多元ღ◈，聚焦个性消费和细分场景的非标商业开始涌现ღ◈。目前ღ◈，传统盒子型商业之间竞争日趋激烈ღ◈，居民消费需求也日趋个性化ღ◈、多元化ღ◈。未来ღ◈，商业地产企业应持续探索消费新趋势ღ◈，关注细分赛道ღ◈，打造有个性ღ◈、不复制的非标商业ღ◈，为消费市场带来新活力ღ◈。

　　高能级城市商业地产市场起步发展早ღ◈，目前老旧低效商业规模大ღ◈，存量改造需求旺盛ღ◈。当前兴发老虎ptღ◈，部分商业地产发展较早的城市存在较多亟待改造的老旧项目ღ◈，政策也支持通过城市更新推动城市高质量发展ღ◈。未来ღ◈，在部分增量开发空间较小的高能级城市ღ◈，企业应更多关注存量改造机会ღ◈。

　　不动产金融的发展进一步丰富商业项目退出渠道ღ◈，推动企业强化资产管理能力ღ◈。不动产金融链条逐渐完善ღ◈，政策支持力度加大ღ◈，商业地产项目的退出渠道日趋多元化ღ◈。同时商业地产行业发展模式正由“开发运营”向“资产管理”转变ღ◈，商业地产企业应强化资产管理能力的建设ღ◈，迎接大资管时代的到来ღ◈。

　　道阻且长ღ◈，行则将至ღ◈。2024年兴发老虎ptღ◈，预计宏观政策将继续发力稳经济ღ◈、扩内需ღ◈，着力推动居民就业收入改善ღ◈，服务业经济和消费市场有望继续恢复ღ◈，商业地产市场或逐步趋稳ღ◈。商业地产百强代表企业应乘势而上ღ◈，顺应市场变化趋势ღ◈，提升项目运营水平ღ◈，轻重并举稳健发展ღ◈。

　　不仅如此ღ◈，在活动现场ღ◈，柏利城资产管理董事长房金亮也接受了媒体的提问ღ◈，对于商业地产行业ღ◈，他表示ღ◈，商业地产发展趋势是好的ღ◈，但是也会面临比较大的挑战ღ◈，主要是因为整体经济下行ღ◈，消费降级等ღ◈，但也有一些机会ღ◈，该领域对于房企来说也是一个可能增加收入来源的又一突破口ღ◈。

　　柏利城资产管理作为一家一站式的轻资产运营服务机构ღ◈，负责从拿地都会网ღ◈、策划ღ◈、到项目定位ღ◈，再到招商以及运营等全周期服务ღ◈，目前也跟一些基金公司有所合作ღ◈，并在物色有价值的商业房地产标的ღ◈，“因为现在也是进入市场比较好的时机ღ◈，去收购一些好的存量商业物业ღ◈，对我们来说也是一个商机ღ◈。”房金亮称ღ◈。

　　对于未来企业的战略规划ღ◈，他强调ღ◈，公司主要的战略布局是华东ღ◈、华中和西南区ღ◈，因为这些都是经济比较发达ღ◈、商业比较活跃的区域ღ◈，今年还是会延续之前的战略布局ღ◈，与此同时ღ◈，更加会生根已经布局的城市如西南ღ◈，可能会有一些增量ღ◈。“从跟基金公司的合作来看兴发老虎ptღ◈，我们的布局应该也会沿着已经有项目的城市再去收购一些物业ღ◈，然后做改造提升都会网ღ◈，然后再结合资本的市场的操作ღ◈，在可能往后几年推出ღ◈。”

　　同时ღ◈，恒太商业副总裁洪本财也在活动现场做出分享ღ◈，对于商业地产的行业环境ღ◈，他认为ღ◈，目前来看商业在一二线城市竞争已经进入到了白热化的状态ღ◈，所以做商业产品已经变得越来越难兴发老虎pt兴发老虎ptღ◈，但是中小城市市场还是非常有未来发展潜力的ღ◈。“原因之一是作为消费主力的年轻人都愿意回到这样的城市去生活了ღ◈，所以从这个角度来看ღ◈，消费客群在发生调整ღ◈，所以这反倒是一个很好的市场机会ღ◈。”

　　谈到恒太商业未来的布局兴发老虎ptღ◈，他强调ღ◈，2023年整个行业发生了比较大的变化ღ◈，原来很多头部的企业基本退出了商业轻资产这条赛道ღ◈，只剩下的一些还有能力在赛道里继续经营的团队ღ◈。“我们在2023年收获颇丰ღ◈。新合作的项目有10个左右ღ◈，而且持续深耕了4个ღ◈，一直打造标杆项目ღ◈。”

　　洪本财称ღ◈，总的来说ღ◈，2023年公司战略更加区域聚焦ღ◈，更加强化优势区域的特点ღ◈。在2024年会持续的把这个战略延伸下去ღ◈，把客户转型到国企这条战略继续加强ღ◈，同时会加强浙江ღ◈、安徽都会网ღ◈、山东几个优势省份ღ◈，持续投入资源和力量ღ◈，把优势区域继续做强ღ◈。

　　“2024年会在产品升级迭代方面有一个大的变化ღ◈，从原来的恒太城升级为超级恒太城ღ◈，从业态空间包括运营上面会有一个大的改善ღ◈。