兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ★，兴发娱乐网站官网ღ★。兴发老虎pt亚洲第一平台ღ★！兴发娱乐官网ღ★！兴发娱乐-APP官方下载ღ★，兴发娱乐APP下载兴发娱乐官网下载ღ★！兴发娱乐187官网ღ★，我国房地产行业在过去几十年经历了翻天覆地的变化ღ★，回溯房地产发展历程ღ★，能帮助我们以更宏大的视角去回望过去ღ★，用更具发展性的眼光去把握未来ღ★。

　　1949年新中国成立后ღ★，城里的房产一部分被政府接管和代管ღ★，一部分仍归原主所有ღ★。与此同时ღ★，在“土地改革”完成后ღ★，农村的土地和房屋被逐户分给了农民ღ★，还派发了土地房屋所有权证书ღ★。

　　自此在线日程安排ღ★，城市和农村之间相互隔离的初始形态被塑造出来ღ★，“城乡二元制”在土地和房产领域生根ღ★，产生的影响绵延至今ღ★。由于我国后来的房地产行业主要依托于城市房产在线日程安排ღ★，因此我们本文也将重点着墨于城市ღ★。

　　建国伊始ღ★，各地留下的营房ღ★、办公楼等被直接接管ღ★，战犯ღ★、官僚ღ★、地主的住房被没收ღ★，无主的房产由政府代管ღ★，以上视为“公产”ღ★，由政府划定用途后分配给各单位管理和修缮ღ★。而有主的居民房产仍归原主所有和使用ღ★，视为私产ღ★。

　　国家刚从战火中走出ღ★，房屋残破不堪ღ★，急需修缮资金ღ★。虽然租赁这种形式被认为是“不劳而获”ღ★，不符合社会主义原则ღ★，但为实现社会平稳过渡ღ★，同时积累建设资金ღ★，公产和私产都被允许在一定规则下出租ღ★。

　　比如黑龙江省政府于1952年发布的了关于房屋管理的政令ღ★，明确了公产需要根据房屋用途ღ★、建筑结构等确定租金ღ★，租金要覆盖修缮ღ★、管理费ღ★，可以附加少量利润ღ★。私产的租金不高于公产ღ★。且租金收入必须用于房屋修缮或建设ღ★。

　　公产房一般不能出售兴发娱乐官网下载ღ★，但私产房可以交易在线日程安排ღ★。各地政府按照中央指示ღ★，纷纷组建房地产交易所用于促成交易和登记ღ★，还会收取一定手续费用ღ★。以中南区交易所为例ღ★，如果买卖由交易所介绍并促成ღ★，手续费1.5%ღ★，如果双方自行洽谈ღ★，手续费1%ღ★。

　　另外ღ★，为了尽快募集建设资金ღ★，政府还征收房产税和地产税ღ★。以陕西省颁布的房地产税征集办法为例ღ★，征收对象为除党政机关ღ★、事业单位以及宗教场所以外的其他主体ღ★，年度税率为房价的1.2%ღ★。城市居民新建的房屋可免税三年ღ★。

　　后来ღ★，随着社会主义改造进行得如火如荼ღ★，出租房屋ღ★、收取租金也被普遍认为是资本主义的剥削形式ღ★，继续保留私人住房与社会主义建设之间的矛盾愈演愈烈ღ★，终于在1956年ღ★，中央书记处发布《关于目前城市私有房产基本情况及进行社会主义改造的意见》ღ★，宣布启动私房改造ღ★，逐渐收归国有ღ★。

　　1956年起ღ★，各地迅速启动私房改造工作ღ★。改造的方式主要是由国家定租ღ★，即对于房主自住以外的房产ღ★，收归国家管理并由国家支付租金ღ★，租金水平为之前的20%-40%ღ★，要能保证房主的基本生活ღ★。

　　到1960年ღ★，全国仅剩14%的城市未完成私房改造在线日程安排ღ★，速度可谓惊人ღ★。个别地方比如山西太原市ღ★，更是在报告中写到ღ★，“太原市对私人出租房屋的社会主义改造ღ★，从7月初开始到月底ღ★，经过一个月的时间完成了”ღ★。真是amazing啊ღ★！

　　过快的私房改造带来了一些问题在线日程安排ღ★，比如房主贱卖房屋ღ★、损毁房屋兴发娱乐官网下载ღ★，比如推进过程中偶有暴力行为ღ★，比如房主生活无法保障等ღ★。但将私房收归国有对整合内部资源ღ★，集中力量建设社会主义客观上起到很大作用ღ★。

　　随着社会主义改造完成ღ★，国有经济在城市中建立起来ღ★。住房作为一项国家政策和企业福利ღ★，由国家和企业提供和保障ღ★。在那个时代在线日程安排ღ★，一个人只要能进入一家好的企业ღ★，便有了工作在线日程安排ღ★，也就有了一切ღ★。（竟然有点羡慕）

　　建房指标兴发娱乐官网下载ღ★、住房标准通过行政命令层层下达ღ★，以湖南省为例ღ★，早在1958年就对住房标准作了明确要求ღ★，比如家庭住宅每人居住面积不超过4平方公尺ღ★，单身宿舍每人居住面积不超过3平方公尺等ღ★，还要求单身公寓建设占比要达到60%ღ★。

　　房屋由企业自建或国营公司建设ღ★，建设费用最终由财政承担ღ★，再由企业分配给个人在线日程安排ღ★。现在房地产市场上还存留的“老公房”ღ★，一部分便来源于此ღ★。

　　对于一些总量不够ღ★、分配不公的问题ღ★，企业也在想办法调整ღ★，比如打隔断ღ★、降标准等等ღ★，有些做法还被刊登在报纸上号召学习ღ★。

　　有意思的是ღ★，我查到一篇经济学家吴半农在60年代中期写的文章兴发娱乐官网下载ღ★，题目是《现代资本主义信贷体系及其作用的发展》ღ★，研究了信贷体系在以美国为主的西方国家中产生的影响兴发娱乐官网下载ღ★。文章有数据有观点ღ★，即使放到当下也值得一看ღ★。

　　在介绍完美国的住房抵押贷款后ღ★，文章评论到“这类分期付款的信贷是一种在劳动人民的未来收入上打主意ღ★，从而创造虚假需求的新花样ღ★，在目前美国失业问题非常严重的情况下ღ★，其基础是非常脆弱的……ღ★，这样庞大的分期付款债务负担ღ★，即使现在还没有危险ღ★，但一旦当前的经济膨胀告一段落兴发娱乐官网下载ღ★，立刻就会陷入危机”ღ★。

　　江西省机关事务管理局的一位官员曾在刊物上大胆谏言ღ★，建议改革宿舍管理模式ღ★。他提出宿舍分配存在总量不足ღ★、苦乐不均等问题ღ★，还提及宿舍分配上权力寻租的空间较大ღ★，建议运用经济规律解决问题ღ★，提高房租水平等ღ★。

　　伴随改革开放春风袭来ღ★，面对居民住房的现实问题ღ★，我国开始逐步启动住房改革ღ★。那时住在单位福利房里的人们兴发娱乐官网下载ღ★，也许认为他们的后代也将持续这种生活兴发娱乐官网下载ღ★，子子孙孙无穷匮ღ★，殊不知一场变革正在酝酿和启航ღ★，房地产市场的大幕将被徐徐拉开ღ★。具体情形如何ღ★，且待下回继续分解ღ★。