2023年北京新建商品住宅（含普通住宅★◈、别墅★◈，不包括共有产权房）共计成交50875套★◈，同比上涨16.1%★◈。2023年北京楼市跌宕起伏★◈：一季度市场表现活跃商业地产★◈！★◈，压抑的购房需求集中释放★◈，四月份之后市场受大环境影响急转直下★◈，九月“认房不认贷”★◈，临近年底降首付★◈、降利率★◈、调整普通住房标准等政策执行★◈，为市场送来了“暖风”★◈。新房全年的成交走势“前高★◈、中低★◈、后平”★◈，基本与二手房走势趋同★◈。

　　2023年★◈，北京二手住宅共计网签156451套★◈，同比去年上涨约9.3%★◈。从2017年至2023年★◈，北京二手住宅每年的网签数据来看★◈，2023年全年的成交量仅次于2020年和2021年★◈，排名近7年第三★◈。

　　今年1月★◈，北京二手房成交量仅为8352套★◈，较2022年同期低了30%★◈，今年2月★◈，北京二手房网签量有所回升★◈，达到15389套★◈。3月北京二手房网签量为22305套★◈，达到近一年高点★◈，4★◈、5月市场经历冲高之后的回落★◈，自6月开始★◈，北京二手房网签量持续低迷★◈。

　　在“认房不认贷”等一系列楼市刺激政策的影响下兴发娱乐官网下载★◈，9月北京二手房市场迎来一波回暖全讯网论坛★◈，二手房网签量为14359套★◈，环比大幅增长超30%★◈。但进入10月★◈，这一回暖势头戛然而止★◈。十一月★◈，新政的刺激效果逐步减弱兴发娱乐官网下载★◈，买家卖家不再僵持★◈，“以价换量”增多★◈，挂牌量的冰山开始融化★◈。12月份随着新政发布★◈，实现年底的翘尾行情★◈。

　　据克而瑞统计★◈，2023年北京TOP30房企权益销售额共计3128.9亿元★◈。中海权益销售金额478.6亿元★◈，断层领先★◈，与第二名差距已经达到百亿以上★◈；城建权益销售金额375.9亿元★◈，位列第二★◈；华润权益销售金额257.2亿元★◈，位列第三★◈。

　　土地市场冷热分化★◈、房企拿地谨慎克制的情况并未改变★◈。2023全年★◈，北京共成交住宅用地61宗★◈，总成交金额约1741亿元★◈，总建筑面积约581.2万㎡★◈。22宗地触顶成交★◈，其中18宗地以摇号方式决定归属★◈，26宗地底价成交★◈。受大环境影响兴发娱乐官网下载★◈，各家开发商调整策略★◈，回归一二线城市★◈，外地房企大批进京★◈，热门地块几十家房企疯抢★◈。昌平朱辛庄★◈、海淀双新村★◈、亦庄X47R1等地块受到热捧★◈，远郊冷门地块不乏托底和下架兴发娱乐官网下载★◈。

　　从目前北京房地产市场的竞争格局看全讯网论坛★◈，中海★◈、华润这样的头部企业★◈，从项目规模与资源沉淀上★◈，已经形成明显的优势★◈。在规模型央企★◈、国企继续扩张的同时★◈，优质民企也在寻找适合的机会★◈。具备实力的开发商仍在加仓★◈，在行业下行的周期里★◈，这种趋势也代表了资本市场对北京楼市的信心全讯网论坛★◈。

　　中海在2023年房企权益&流量&全口径金额榜单中均位列第一★◈。中海这几年在北京坐稳头把交椅★◈，并且持续放大领先优势★◈，亮眼业绩的背后离不开精准的投资布局以及过硬的营销操盘能力★◈。

　　从全年的项目占比来看★◈，中海的销售额主要来自于中海都阙臺（101亿+）★◈、富华里（88亿+）★◈、湖光玖里（64亿+）兴发娱乐·(中国区)官方网站★◈，★◈、和瑞叁号院（54亿+）★◈，长安誉（36亿+）兴发娱乐官网下载★◈，基本全是高价格★◈、中高流速的改善类项目★◈。

　　2023年中海拿了6块地★◈，200多亿的土地款★◈，依然位居榜首★◈。从拿地历程来看★◈，上半年中海仅拿了一块石景山衙门口的7.8万方的地块★◈，学府里项目已经于8月31日开盘★◈，下半年中海积极补仓★◈，相继拿下5宗地块★◈，其中4块来自招拍挂市场★◈，1块和东方雨虹合作★◈。丰台北宫辛庄地块★◈、丰台南苑湿地公园地块★◈、丰台郭公庄614组团★◈、昌平朱辛庄0022/0027等地块★◈、石景山北辛安地块都将在明年入市★◈，后续土地储备充裕★◈。

　　北京城建·天坛府（138亿+）★◈、建发城建文源府（48亿+）★◈、北京城建国誉燕园（29亿+）★◈、国誉·万和城（22亿+）贡献主要货值★◈。

　　北京城建这两年业绩突飞猛进★◈，在京住宅产品从刚需到豪宅全面覆盖全讯网论坛★◈。北京城建此前主要在一级开发领域耕耘★◈，2021年推出的项目主要为联合开发★◈，2022年起开始倾向独立操盘★◈，北京城建·天坛府★◈、龙樾天元★◈、国誉燕园★◈、星誉BEIJING都是城建独立操盘的项目★◈。

　　华润在投拓端锚定高价值板块进行布局★◈，打造高品质产品面向改善客群★◈，以产品力的升维持续转化优质货值★◈。地处三环的北京瑞府★◈、北京悦府★◈、北京天誉★◈，彰显了华润在豪宅市场的操盘实力★◈。北京悦府今年网签金额77亿全讯网论坛兴发娱乐-APP官方下载★◈，在丰台一众豪宅里脱颖而出全讯网论坛★◈。升维产品★◈，发力改善市场的同时★◈，华润也在深耕板块不断寻求拓展★◈，5月6日★◈，中铁+华润置地联合体幸运摇中西红门宅地★◈，延续了西红门橡树湾的热销传奇★◈，今年取得79亿元销售额兴发娱乐官网下载★◈。

　　中建智地在权益榜单中★◈，以119.2亿元的金额位列TOP7(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台★◈！★◈。中建智地作为中建一局的地产升级品牌★◈，2020年才第一次出现在业内★◈，2020年在北京市场上还排名在30以外★◈，2021年就快速冲进了北京楼市TOP20★◈，2023年更进一步进入前十行列★◈。在土地端兴发娱乐官网下载★◈，中建智地获取地块并非热门★◈，但都取得了不错的销售业绩★◈，这是产品主义的胜利★◈。

　　全口径榜中以214.58亿元的金额位列TOP5★◈。和光瑞府★◈、保利·和光煦境★◈、和锦诚园为主力热销项目★◈。

　　保利锦上一期二期与和光煦境相继取得热销★◈，保利摸索出了新的操盘节奏与风格★◈，在拿地上也更加有底气★◈，2023年保利在京积极补仓★◈，击败中海新城斩获石景山广宁村宅地★◈，又联合京投斩获东坝北西区两个地块全讯网论坛★◈，11月又拿下顺义新城地块★◈。其中石景山项目璟山和煦★◈，是全新“和字系”作品的呈现★◈，东坝项目保利天汇是“天字系”产品线 总结展望

　　目前★◈，楼市复苏动能不足★◈、企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化★◈。房企格局持续分化★◈，央国企及部分优质民企韧性较强★◈、中小房企竞争力不足★◈，预计2024年房地产市场成交总量延续筑底★◈，居民购买力透支★◈、消费降级的情况下★◈，二手房或将持续分流新房客户★◈。虽然行业大周期的下行带来了挑战全讯网论坛★◈，但供需两端的稳定构筑了北京楼市的韧性★◈，有望在未来引领行业健康★◈、可持续地发展★◈。在新房销售端★◈，核心板块的高热和远郊板块的清冷已经形成强烈反差★◈，在持续震荡回调的周期中兴发娱乐官网下载★◈，产品力依然是房企出奇制胜的法宝★◈。