兴发娱乐官网ღ★✿◈，兴发老虎pt亚洲第一平台ღ★✿◈，兴发娱乐ღ★✿◈，商业地产房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物ღ★✿◈，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产ღ★✿◈，是房产和地产的总称ღ★✿◈，也叫“不动产”ღ★✿◈。

　　7ღ★✿◈、净地ღ★✿◈：指国家在土地出让时ღ★✿◈，已经完成拆除平整ღ★✿◈，不存在需要拆除的建筑物ღ★✿◈、构筑物等设施的土地ღ★✿◈。

　　8ღ★✿◈、土地出让年限ღ★✿◈：居住用地七十年ღ★✿◈；工业用地五十年ღ★✿◈；教育ღ★✿◈、科技ღ★✿◈、文化ღ★✿◈、卫生ღ★✿◈、体育用地五十年ღ★✿◈；商业ღ★✿◈、旅游胜者无敌ღ★✿◈、娱乐用地四十年ღ★✿◈；综合用地或者其他用地五十年ღ★✿◈。

　　10ღ★✿◈、七通一平ღ★✿◈：指水通ღ★✿◈、电通胜者无敌ღ★✿◈、路通ღ★✿◈、通讯通（电话ღ★✿◈、传真ღ★✿◈、电子邮件ღ★✿◈、宽带网络ღ★✿◈、光缆等）胜者无敌ღ★✿◈、排污通ღ★✿◈、热力管线通ღ★✿◈、燃气管线ღ★✿◈、宗地ღ★✿◈：

　　实用率ღ★✿◈，指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比兴发娱乐官网ღ★✿◈。套内建筑面积= 套内使用面积+ 套内墙体面积+ 阳台建筑面积ღ★✿◈。套（单元）建筑面积= 套内建筑面积 +分摊公用建筑面积ღ★✿◈。得房率要大于使用率ღ★✿◈。一般得房率在80%左右比较合适ღ★✿◈，一般多层的建筑物得房率为88%ღ★✿◈，高层的建筑物得房率为72%ღ★✿◈，办公楼为55%ღ★✿◈。20ღ★✿◈、套外使用面积ღ★✿◈：

　　两相邻楼的外墙面距离兴发娱乐官网ღ★✿◈。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离ღ★✿◈。建筑间距的控制是为了保障人们工作ღ★✿◈、生活的质量与安全ღ★✿◈，满足必须的日照时长ღ★✿◈、采光ღ★✿◈、通风ღ★✿◈、隔音等要求ღ★✿◈。楼间距的规定ღ★✿◈：普通小区居住用房可以用楼高ღ★✿◈：楼间距=1:1.2比值计算ღ★✿◈。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准ღ★✿◈。房屋左右间距ღ★✿◈：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米ღ★✿◈，多层与小高层（12层及以下）为9米ღ★✿◈，高层与高层之间为13米ღ★✿◈。

　　是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅ღ★✿◈。单楼独栋的则为独栋别墅ღ★✿◈；两户住宅并靠组成ღ★✿◈，每个单元楼上楼下为一户的别墅为双拼别墅ღ★✿◈；由多个独门独院的居住单元拼联组成ღ★✿◈。各户在房前房后有专用的院子ღ★✿◈，为联排别墅ღ★✿◈；合院别墅为联排别墅的一种ღ★✿◈，以院落为核心的别墅ღ★✿◈，注重私密性ღ★✿◈；叠加式别墅一般四层ღ★✿◈，一ღ★✿◈、二层为一户ღ★✿◈，三ღ★✿◈、四层为一户ღ★✿◈，上下叠加而成ღ★✿◈。

　　是一种提供酒店式管理服务的公寓ღ★✿◈，集住宅ღ★✿◈、酒店ღ★✿◈、会所多功能于一体ღ★✿◈，具有“自用”和“投资”两大功效ღ★✿◈，但其本质仍然是公寓ღ★✿◈。通常是指物业的建筑结构形式类似于酒店ღ★✿◈，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务ღ★✿◈，如客房打扫ღ★✿◈、洗衣等ღ★✿◈，同时居室内配有全套家具及厨房设备ღ★✿◈，即买即住型ღ★✿◈。一般以小户型为主兴发娱乐官网ღ★✿◈，面积在50平方米左右ღ★✿◈，产权为40年ღ★✿◈。

　　英语意思是指工厂或仓库的楼层ღ★✿◈，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅ღ★✿◈。通常是小户型ღ★✿◈，高举架ღ★✿◈，面积在30-50平米ღ★✿◈，层高3.6-5.2米左右ღ★✿◈，上下双层的复式结构ღ★✿◈，户型内无障碍ღ★✿◈，减少私密程度ღ★✿◈。市场上多是商业或写字楼性质ღ★✿◈，产权40年或50年ღ★✿◈，生活用水用电按照商用标准支付ღ★✿◈，较普通住宅高很多ღ★✿◈。适用于过渡性的居住或投资ღ★✿◈，居家过日子不是太方便ღ★✿◈。

　　是指国家将土地无偿划拨给使用人使用ღ★✿◈，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金ღ★✿◈，不允许作开发利用ღ★✿◈。一般都是划拨给国家机关ღ★✿◈、学校等单位使用ღ★✿◈。

　　是指与国家签订土地出让合同ღ★✿◈，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式ღ★✿◈。出让包括了协议出让和公开出让

　　ღ★✿◈：根据国土资源部第21号令ღ★✿◈：商品住宅ღ★✿◈、商业ღ★✿◈、旅游和娱乐这四大类的经营性土地不得通过协议出让同一块地ღ★✿◈，有两个以上意向用地者也不得以协议方式出让兴发娱乐官网ღ★✿◈。

　　指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标ღ★✿◈，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为ღ★✿◈。

　　指在指定的时间ღ★✿◈、公开场合ღ★✿◈，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下ღ★✿◈，竞投者按规定的方式应价ღ★✿◈，由出价最高者获得土地使用权的行为ღ★✿◈。

　　房地产监理公司即负责房地产项目监理工作的公司法人实体ღ★✿◈。主要工作范围是监督工程施工单位针对房地产项目的施工建造ღ★✿◈，检查其是否符合相关国家或地方的规定和标准ღ★✿◈。提供整个项目施工质量方面的保证ღ★✿◈。

　　ღ★✿◈：指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款ღ★✿◈，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产ღ★✿◈，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为ღ★✿◈。

　　指房地产企业开发项目时ღ★✿◈，需同时修建部分地下的人防工程ღ★✿◈。修改为地下车库的ღ★✿◈，开发商没有产权只有使用权ღ★✿◈，人防工程的修建面积是当地规划部门按开发项目人口密度确定兴发娱乐官网ღ★✿◈，对不建人防工程的ღ★✿◈，需向当地有关部门交纳人防易地建设费ღ★✿◈。

　　指的是主体工程进展程度ღ★✿◈，在主体工程中的地下工程部分完成ღ★✿◈，该进行主体地上工程部分的时候ღ★✿◈，也就是主体工程达到“正负零”ღ★✿◈。一般是以地平线为标准ღ★✿◈，高于地平线为正ღ★✿◈，低于地下线兴发娱乐官网ღ★✿◈、主体封顶ღ★✿◈：从开挖地基起到房屋顶层完工止ღ★✿◈，属于楼盘建筑的主体工程阶段ღ★✿◈，就是主体工程已经竣工ღ★✿◈。

　　81ღ★✿◈、竣工验收ღ★✿◈：是指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计ღ★✿◈、施工ღ★✿◈、设备供应单位及工程质量监督部门ღ★✿◈，对该项目是否符合规划设计要求及建筑施工和设备安装质量进行全面检验ღ★✿◈，取得竣工合格资料ღ★✿◈、数据和凭证ღ★✿◈。

　　82ღ★✿◈、《建筑用地规划许可证》ღ★✿◈：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前ღ★✿◈，经城市规划行政主管部门确认ღ★✿◈，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证ღ★✿◈。

　　84ღ★✿◈、《国有土地使用证》ღ★✿◈：经土地使用者申请ღ★✿◈，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证ღ★✿◈。该证主要载明土地使用者名称ღ★✿◈、土地座落ღ★✿◈、用途ღ★✿◈、土地使用面积ღ★✿◈、使用年限ღ★✿◈、和“四至”范围ღ★✿◈。

　　85ღ★✿◈、《建筑工程施工许可证》ღ★✿◈：建设单位进行工程施工的法律凭证ღ★✿◈，也是房屋权属登记的主要依据之一ღ★✿◈，没有开工证的建筑属违章建筑ღ★✿◈，不受法律保护ღ★✿◈。

　　86ღ★✿◈、《商品房销售(预售)许可证》ღ★✿◈：市ღ★✿◈、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业ღ★✿◈，销售商品房的批准性文件ღ★✿◈。

　　87ღ★✿◈、均价ღ★✿◈：是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数ღ★✿◈，即得出每平方米的均价ღ★✿◈。均价一般不是销售价ღ★✿◈，但也有例外ღ★✿◈。

　　88ღ★✿◈、基价ღ★✿◈：也叫基础价ღ★✿◈，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格ღ★✿◈。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层ღ★✿◈，朝向差价后而得出ღ★✿◈。

　　89ღ★✿◈、起价ღ★✿◈：也叫起步价ღ★✿◈，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格ღ★✿◈，即是起价ღ★✿◈。多层住宅胜者无敌ღ★✿◈，不带花园的ღ★✿◈，一般以一楼或顶楼的销售价为起价ღ★✿◈；带花园的住宅ღ★✿◈，一般以二楼或五楼做为销售的起价ღ★✿◈。高层物业ღ★✿◈，以最低层的销售价为起步价ღ★✿◈。

　　90ღ★✿◈、定金ღ★✿◈：是指当事人约定由一方向对方给付的ღ★✿◈，作为债权担保的一定数额的货币ღ★✿◈，它属于一种法律上的担保方式ღ★✿◈，目的在于促使债务人履行债务ღ★✿◈，保障债权人的债权得以实现ღ★✿◈。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定ღ★✿◈，定金应当以书面形式约定ღ★✿◈，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限ღ★✿◈。定金合同从实际交付定金之日起生效ღ★✿◈，定金的数额由当事人约定ღ★✿◈，但不得超出合同标的额的20%ღ★✿◈。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买ღ★✿◈，开发商有权以购房者违约为由不退定金ღ★✿◈；如果开发商将房屋卖给他人ღ★✿◈，应当向购房者双倍返还定金ღ★✿◈。

　　91ღ★✿◈、订金ღ★✿◈：不具有定金的性质ღ★✿◈，交付订金的一方主张定金权利的ღ★✿◈，人民法院不予支持ღ★✿◈。一般情况下ღ★✿◈，交付订金的视作交预付款ღ★✿◈。双方在签订商品房预售合同或出售合同后胜者无敌ღ★✿◈，订金应即时返还或抵充房价ღ★✿◈。购房者在支付订金后ღ★✿◈，不购买预订房屋的ღ★✿◈，订金按预订协议约定的办法处理ღ★✿◈，但属下列情况的ღ★✿◈，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金ღ★✿◈：（1）房地产开发企业未签订书面协议收取订金的ღ★✿◈；（2）签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的ღ★✿◈；（3）双方对预售合同或出售合同条款存在分歧ღ★✿◈、不能协商一致的ღ★✿◈；（4）广告ღ★✿◈、售楼书ღ★✿◈、样品房与实际善不相符合ღ★✿◈。92ღ★✿◈、内部认购ღ★✿◈：

　　是指房地产开发商在尚没有获得《商品房预售许可证》之前ღ★✿◈，以在小范围内推出内部认购的方式来推介商品房ღ★✿◈。内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠承诺ღ★✿◈，优惠一般是比照“开盘价”而言的ღ★✿◈。如果按照目前房地产开发商通行的“低开高走”的营销原则ღ★✿◈，内部认购价应该是该商品房销售过程中的“最低价”ღ★✿◈。在内部认购期间开发商只能收取可退回的诚意金而不能收取客户定金ღ★✿◈。

　　94ღ★✿◈、土地增值税ღ★✿◈：是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权ღ★✿◈、取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税ღ★✿◈。土地增值税的课税对象是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额ღ★✿◈。土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额ღ★✿◈。土地增值额＝转让房地产收入－税法规定的扣除项目金额

　　95ღ★✿◈、土地出让金ღ★✿◈：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者ღ★✿◈，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）ღ★✿◈，或土地使用期满ღ★✿◈，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款ღ★✿◈，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者ღ★✿◈，将土地使用权有偿转让ღ★✿◈、出租ღ★✿◈、抵押ღ★✿◈、作价入股和投资ღ★✿◈，按规定补交的土地出让价款ღ★✿◈。

　　96ღ★✿◈、土地收益金(土地增值费)ღ★✿◈：土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时ღ★✿◈，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款ღ★✿◈，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时ღ★✿◈，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款ღ★✿◈。

　　97ღ★✿◈、契税ღ★✿◈：是指房屋所有权发生变更时ღ★✿◈，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收ღ★✿◈。规定税率为3%—5%ღ★✿◈。从1999年8月1日起ღ★✿◈，个人购买自用普通住宅ღ★✿◈，契税减半征收兴发娱乐官网ღ★✿◈，普通商品房和经济适用房为1.5%-2%ღ★✿◈，非普通住宅为3%-4%ღ★✿◈。

　　98ღ★✿◈、印花税ღ★✿◈：是对经济活动和经济交往中书立ღ★✿◈、领受凭证征收的一种税ღ★✿◈。它是一种兼有行为性质的凭证税ღ★✿◈，具有征收面广ღ★✿◈、税负轻ღ★✿◈、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点ღ★✿◈。

　　99ღ★✿◈、按揭贷款ღ★✿◈：按揭是英文mortgage（抵押）的音译ღ★✿◈，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证ღ★✿◈，按揭人在还清贷款后ღ★✿◈，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为兴发娱乐官网ღ★✿◈。

　　100胜者无敌ღ★✿◈、公积金贷款ღ★✿◈：是一种义务性的住房长期储金ღ★✿◈。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策ღ★✿◈，指有关住房公积金的归集ღ★✿◈、管理ღ★✿◈、使用ღ★✿◈、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度ღ★✿◈。具体内容主要有三个方面ღ★✿◈：（1）个人存储ღ★✿◈，单位资助住房公积金ღ★✿◈，专项用于住房支出ღ★✿◈，其公积金本息免征个人所得税ღ★✿◈。（2）按统一管理的原则管理住房公积金ღ★✿◈。（3）按专项使用的原则运用住房公积金ღ★✿◈。

　　101ღ★✿◈、确权ღ★✿◈：是依照法律ღ★✿◈、政策的规定ღ★✿◈，经过房地产申报ღ★✿◈、权属调查ღ★✿◈、地籍勘丈ღ★✿◈、审核批准ღ★✿◈、登记注册ღ★✿◈、发放证书等登记规定程序ღ★✿◈，确认某一房地产的所有权ღ★✿◈、使用权的隶属关系和其他项权利ღ★✿◈。

　　102ღ★✿◈、房地产产权ღ★✿◈：指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权ღ★✿◈，房地产所有者对其所有的房地产享有占用ღ★✿◈、使用ღ★✿◈、收益和处分的权利ღ★✿◈。

　　103ღ★✿◈、房屋权属登记ღ★✿◈：是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权ღ★✿◈、典权等房屋他项权利进行登记ღ★✿◈，并依法确认房屋产权归属关系的行为

　　105ღ★✿◈、共有权证ღ★✿◈：指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发ღ★✿◈，每个共有权人各持一份的权利证书ღ★✿◈。是《房屋所有权证》的附件ღ★✿◈，用以证明共有房屋的归属ღ★✿◈。

　　106ღ★✿◈、物业管理ღ★✿◈：是物业管理企业接受房屋产权人ღ★✿◈、使用人的委托ღ★✿◈，对其所有和居住的房屋ღ★✿◈、设备和相关环境进行管理ღ★✿◈、养护ღ★✿◈、服务ღ★✿◈，并为全体产权人ღ★✿◈、使用人提供多层次ღ★✿◈、全方位的服务活动ღ★✿◈。

　　107ღ★✿◈、捂盘惜售ღ★✿◈：从字面意思理解是“捂住楼盘ღ★✿◈，舍不得把房子拿出来销售”ღ★✿◈。其实质是开发商采取的一种销售策略ღ★✿◈，涉及到的是对销售时机和推售节奏的选择ღ★✿◈。

　　108ღ★✿◈、以租带售ღ★✿◈：所谓的以租带售方式就是将空置的商品房进行出租ღ★✿◈，并与租房者签订一个合同ღ★✿◈，在合同期内买所租的房ღ★✿◈，开发商即以租房时的价格卖给租房者ღ★✿◈，而租房者在租房期内所交的房租ღ★✿◈，可以抵冲部分购房款ღ★✿◈，待租房者付清所有房款后ღ★✿◈，便获得该房的全部房产权ღ★✿◈；如果租房者在合同期限内不购房ღ★✿◈，则作退租处理ღ★✿◈，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租ღ★✿◈。

　　109ღ★✿◈、返租ღ★✿◈：在商铺的销售中ღ★✿◈，采取所有权ღ★✿◈、经营权ღ★✿◈、使用权三权分离的模式ღ★✿◈，通过回报租金的方法从购房者手中取回商业铺面的经营权ღ★✿◈，并对购房者有一定比率的年回报ღ★✿◈。适用于大型封闭式商场ღ★✿◈，对开发商的综合运营能力要求极高ღ★✿◈。

　　110ღ★✿◈、产权式商铺ღ★✿◈：开发商将其开发的商场ღ★✿◈、写字楼分割成不同面积单位出售ღ★✿◈，并与买方约定ღ★✿◈，在出售后的一定年限内由开发商以代理出租的方式进行统一管理ღ★✿◈、统一经营ღ★✿◈，保证买方购买商铺后每年获得一定的收益ღ★✿◈。这种销售模式ღ★✿◈，市场称之为产权式商铺ღ★✿◈，也称作售后返租ღ★✿◈、售后回租ღ★✿◈、售后包租ღ★✿◈。