中国指数研究院的报告显示✿ღ✿，今年上半年✿ღ✿，北京✿ღ✿、天津✿ღ✿、重庆✿ღ✿、深圳✿ღ✿、武汉等重点城市的住宅成交面积同比增幅接近或超过100%(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台✿ღ✿，市场成交量基本恢复到2007年上半年的水平✿ღ✿。房地产业对上下游经济带动作用巨大✿ღ✿，房地产的复苏是“保增长”的有力保证✿ღ✿。

　　但是斗罗大陆之七怪互欲交✿ღ✿，房地产业超常规反弹✿ღ✿、房价上涨过快✿ღ✿，也会为实体经济埋下隐患✿ღ✿。记者采访发现✿ღ✿，在金融危机尚未结束的背景下✿ღ✿，房地产业对实体经济资金的“吸附”作用仍然十分明显✿ღ✿；此外✿ღ✿，房地产业中与实体经济密切相关的工业(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台✿ღ✿、商业地产却相对“冷寂”斗罗大陆之七怪互欲交✿ღ✿。

　　有迹象表明✿ღ✿，房地产业这种超常规的反弹有脱离宏观经济的可能性✿ღ✿，从而给实体经济带来不利影响✿ღ✿。这一情况值得警惕✿ღ✿。

　　7月29日✿ღ✿，国内最大的建筑房地产综合企业集团中国建筑在A股上市✿ღ✿，成为IPO重启以来的首只“超级大盘股”✿ღ✿。中国建筑在A股市场首发融资超过500亿元✿ღ✿，堪称全球建筑企业上市的规模之最✿ღ✿。

　　中国建筑的上市标志着房地产企业IPO的时间窗口已经打开✿ღ✿。据记者的不完全统计✿ღ✿，目前✿ღ✿，包括恒大地产斗罗大陆之七怪互欲交✿ღ✿、龙湖地产✿ღ✿、中信地产✿ღ✿、万达集团✿ღ✿、宝龙集团在内的20余家房企正在筹划A股和H股的上市计划✿ღ✿。另外✿ღ✿，已进入A股申报程序正在“排队”的房企有5家✿ღ✿。可以预计✿ღ✿，房企将迎来又一波“吸金潮”✿ღ✿。

　　同时✿ღ✿，记者还发现✿ღ✿，5至7月间✿ღ✿，不少一✿ღ✿、二产业的上市公司也纷纷转向房地产业✿ღ✿。一些公司虽然尚未变更名称✿ღ✿，但经营范围和资金流向却明显向房地产行业靠拢✿ღ✿，这类实业股票已被业内称为“隐形地产股”✿ღ✿。归纳起来✿ღ✿，其“转型”方式主要有三✿ღ✿：

　　一是通过资产购买✿ღ✿、注入而进入地产行业✿ღ✿，或通过非公开发行购买资产✿ღ✿，转变成土地一级开发商✿ღ✿。典型的如国内牛仔布行业惟一一家A股上市公司江苏黑牡丹(600510)✿ღ✿。该公司近日实施定向增发✿ღ✿，购买实际控制人持有的常州高新城投公司和常州火炬置业公司股权✿ღ✿。这样✿ღ✿，公司在原有纺织业务的基础上✿ღ✿，新增常州市新北区城市综合功能开发业务✿ღ✿。此外✿ღ✿，公司还将对在上述开发区内新获得的1500多亩地块✿ღ✿，以及未来厂房搬迁后的老厂土地进行房地产开发✿ღ✿。

　　二是通过收购资产✿ღ✿，并入了房地产业的个股✿ღ✿。例如传统的电缆企业烟台新潮实业(600777)通过收购房地产和建筑安装企业✿ღ✿，已形成了以房地产和电缆为主导产业的经营格局✿ღ✿。公司主要土地储备都在烟台地区✿ღ✿，已拥有可开发土地2000亩左右✿ღ✿。一些证券分析师预计✿ღ✿，由于公司拿地成本偏低✿ღ✿，未来几年房地产开发将成为该公司业绩的主要增长点✿ღ✿。

　　三是以房地产为副业✿ღ✿，但目前正在逐步扩大房地产份额✿ღ✿。例如以农业为主营业务的顺鑫农业(000860)✿ღ✿，其控股子公司顺鑫佳宇在7月1日竞拍得到北京市顺义区站前街商业金融(西侧)项目用地✿ღ✿。这是该公司第三次获得此地段的商业用地✿ღ✿。再如斗罗大陆之七怪互欲交✿ღ✿，以水利建筑施工为主业的安徽水利(600502)目前在安徽省6个城市储备土地超过2000亩✿ღ✿，目前已成为安徽省内最大的本土地产商之一✿ღ✿。

　　嘉华(中国)投资有限公司在上海闸北区内的大型楼盘“慧芝湖花园”位列上半年上海楼市销售额第三位✿ღ✿，至今近千套可售房源已告售罄✿ღ✿。据楼盘销售负责人介绍✿ღ✿，4✿ღ✿、5月份时✿ღ✿，投资者的购房数量已占当时销量的50%至70%✿ღ✿。

　　上海一位有着10多年房地产开发经历的业内人士告诉记者✿ღ✿，与以往情况不同✿ღ✿，今年的投资客中有不少是做实业的企业家✿ღ✿，他们在江✿ღ✿、浙✿ღ✿、沪等地的企业出口受阻✿ღ✿、业绩不景气✿ღ✿，于是选择把钱投入房市✿ღ✿。一些企业家觉得斗罗大陆之七怪互欲交✿ღ✿，在目前形势下✿ღ✿，投资房地产比做制造业“来钱更快”✿ღ✿。

　　即使在眼下✿ღ✿，房地产业也并非如人所想是全然一片火爆✿ღ✿。目前✿ღ✿，一些重点城市存在“住商倒挂”的现象✿ღ✿。比如✿ღ✿，位于上海恒丰路的商铺华森商务广场✿ღ✿，地处苏州河畔黄金地段✿ღ✿，去年年底开盘预售✿ღ✿。截至7月13日✿ღ✿，总计369套可售商铺仅售出34套✿ღ✿，目前价格在1.8万元/平方米左右✿ღ✿。而与其不远的住宅楼盘嘉里不夜城卓悦居(西区)✿ღ✿，同样临近苏州河✿ღ✿，最新一次开盘也是去年年底✿ღ✿，迄今563套可售房源已只剩3套✿ღ✿，最新售价已高达2.8万元/平方米✿ღ✿。

　　知名房地产专家蔡为民分析✿ღ✿，商办物业✿ღ✿、工业地产等是宏观经济的晴雨表✿ღ✿。在一个健康的房地产市场上✿ღ✿，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右✿ღ✿。但目前国内部分一线城市不但商铺价格严重低于同地段住宅价格✿ღ✿，而且还出现滞销✿ღ✿。蔡为民认为✿ღ✿，这说明“目前商品住宅的火爆局面缺乏宏观经济基本面的支撑(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台✿ღ✿，而且房地产业自身也出现了冷热不均的不正常现象”✿ღ✿。

　　相关数据也说明了上述情况✿ღ✿。国际知名物业服务商世邦魏理仕最近发布的报告显示✿ღ✿，今年第二季度上海办公楼平均租金报价为每天每平方米7.05元✿ღ✿，环比下跌4.6%✿ღ✿。而今年上半年✿ღ✿，上海办公楼平均租金报价已下跌11.0%✿ღ✿。

　　报告显示✿ღ✿，自2008年第四季度以来(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台✿ღ✿，上海办公楼市场已连续三个季度出现吸纳量为负的情况✿ღ✿，新的物业项目不断交付✿ღ✿，而租户却缩减面积✿ღ✿，使市场未租用率不断上升✿ღ✿。此外✿ღ✿，去年上海办公物业新增供应中有85%以上为甲级及超甲级物业✿ღ✿，而今年上半年的供应结构则有所不同斗罗大陆之七怪互欲交✿ღ✿，有逾7成物业为乙级办公楼✿ღ✿。

　　戴德梁行新近的一份报告也显示✿ღ✿，在另一个房地产一线城市深圳✿ღ✿，第二季度✿ღ✿，尽管商铺租赁市场有所活跃✿ღ✿，但销售市场依然较为冷清✿ღ✿。4✿ღ✿、5两月一手成交商铺面积仅1.64万平方米✿ღ✿，同比大幅下降61%✿ღ✿。

　　商办✿ღ✿、工业的土地交易也显得相对冷清✿ღ✿。比如✿ღ✿，在上海日前一次土地出让中✿ღ✿，5块商办用地的交易波澜不惊✿ღ✿，成交价平淡无奇✿ღ✿。其中长宁区“221街坊3丘”地块成交的楼面价仅为6873元/平方米✿ღ✿，不及此前不久相近地段拍出的住宅用地2.2万元/平方米楼面价的1/3✿ღ✿。在大连✿ღ✿、东莞等一些经济外向度较高的城市✿ღ✿，还出现了工业用地流拍的现象✿ღ✿。上海莘庄工业区董事长张金弟介绍✿ღ✿，预计该工业区内今年新成交土地面积约100亩✿ღ✿，保持近几年来的平均水平✿ღ✿。

　　外资对中国商业地产也持审慎态度✿ღ✿。新加坡腾飞集团下设的✿ღ✿、旨在投资大陆工业(产业)园✿ღ✿、商业地产的私募基金✿ღ✿，今年以来不曾出手(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台✿ღ✿。该基金相关负责人表示“目前还在积极寻找项目”✿ღ✿。

　　中央财经大学教授郭田勇指出✿ღ✿，房地产业对上下游经济的带动作用巨大✿ღ✿，房地产的复苏是经济增长的有力保证✿ღ✿。对地方政府而言✿ღ✿，楼市✿ღ✿、地市的活跃✿ღ✿，为政府提供了丰沛的收入✿ღ✿。一些地方财政收入上半年向好✿ღ✿，与楼市的走强直接相关✿ღ✿。

　　但另一方面✿ღ✿，过多的产业资本融入楼市✿ღ✿，会为实体经济埋下隐患✿ღ✿，不利于长远发展✿ღ✿。房地产专家蔡为民指出✿ღ✿，从目前房地产投资异常火爆“住商倒挂”等情况分析✿ღ✿，不排除房地产业有“脱轨”的可能性✿ღ✿。除银行信贷资金外✿ღ✿，大量来自实体经济的资金也流入房地产的开发及购买领域✿ღ✿，一方面加大房地产泡沫产生的可能性✿ღ✿，另一方面将对实体经济的投资产生分流作用✿ღ✿，并反过来造成后者对房地产形成更大依赖✿ღ✿，“一旦泡沫破灭✿ღ✿，实体经济必将受到重创”✿ღ✿。中国指数研究院副院长陈晟指出✿ღ✿，要警惕消费✿ღ✿、投资✿ღ✿、外贸这“三驾马车”被房地产“牵着走”的情况✿ღ✿，警惕楼市强势反弹过后陷入“二律背反”✿ღ✿。

　　专家建议✿ღ✿，一是在实施积极财政政策和适度宽松货币政策的同时斗罗大陆之七怪互欲交✿ღ✿，要对资金的流向保持密切监管✿ღ✿、监控✿ღ✿，确保资金能最大限度流入实体经济✿ღ✿。二是高度警惕房地产业对投资的“过度拉动”作用斗罗大陆之七怪互欲交✿ღ✿，对实体经济资金进入楼市的情况要加强监控✿ღ✿，并在相关限制性政策上留出操作空间✿ღ✿。三是要引导地方政府摆脱对住宅地产的过度依赖✿ღ✿，激发商业✿ღ✿、工业地产在创造税收✿ღ✿、解决就业方面的长效作用(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台✿ღ✿，适时考虑通过税收等手段帮助工✿ღ✿、商地产走出低谷✿ღ✿。兴发·娱乐187(中国)官方网站✿ღ✿！兴发娱乐·(中国区)官方网站✿ღ✿，兴发娱乐官网下载✿ღ✿。兴发娱乐✿ღ✿，兴发娱乐官网✿ღ✿，兴发老虎pt亚洲第一平台✿ღ✿，